פרוטוקול האסיפה הכללית החצי-שנתית 2 ביוני 2016 (לצפייה לחץ על הכותרת)

קטגוריה: החלטות עמותה

תאריך פרסום: 13.6.16

פרוטוקול אסיפה כללית עמותת דיירי הדיור המוגן בישראל 02.06.2016 – בית פרוטיאה בכפר תל –מונד

משתתפים: 

חברי הנהלה: צבי אלדרוטי -יו"ר , יואל אמיר-יו"ר זמני, גיורא עמיר, מורי סיון, רבקה גן-אלרון, שושנה רובינפלד, צבי אמיד, שלמה כוכבי.

גזברית: פלי רוזנבלט.

חברי וועדת ביקורת: אברהם רוזנשטרייך-יו"ר, לאה שץ-סופר, צבי עגנון.

עו"ד: זאב וייס,  משרד וייס פורת     עו"ד: דנה מליחי-חקמון, משרד וייס פורת

רו"ח :עופר בק.

משרד פרילוג: זכריה רייך.

מזכירה: חווה תירוש.     מזכירה מחליפה: עופרה ויסווסר.

אורחים:

מר רוני עוזרי, יו"ר א.ב.א.

גב' ג'ולי עוז, הממונה על הדיור המוגן, משרד הרווחה והשירותים החברתיים 

עו"ד מלכה אנגלסמן, משרד אנגלסמן ושות' – המשרד מספק לעמותה סיוע משפטי בנושא הארנונה בשיתוף פעולה עם היועצים המשפטיים של העמותה.

יושבי ראש הוועדים ונציגי הדיירים:

  1. אחוזת בית הכרם, ירושלים,                                               
  2. אחוזת פולג תל-יצחק, 
  3. אחוזת ראשונים ראשון לציון,
  4. אחוזת צהלה, 
  5. בית אילדן, קריית מוצקין,
  6. בית בכפר גדרה, 
  7. בית בכפר ביתן אהרון,
  8. בית בכפר הדרים,
  9. בית בכפר חוף כינרת – גינוסר,
  10. בית בכפר כפר סבא,
  11. בית טובי העיר ירושלים,
  12. בית פרוטיאה הרצליה,
  13. בית בלב תל-אביב,
  14. בית גיל-פז כפר סבא, 
  15. גני שרונים אבן-יהודה,
  16. דור טבעון,
  17. הבית ברמת השרון, 18. ורה סלומונס, כפר סבא, 
  18. מגדלי אלישע, חיפה,
  19. מגדלי הים התיכון בת-ים, 
  20. מגדלי הים התיכון כפר סבא,
  21. מגדלי הים התיכון נורדיה, 
  22. מגדלי הים התיכון צומת סביון, 
  23. משען נווה אפעל,
  24. משען ברודצקי, תל-אביב,
  25. נוף המושבה, פתח תקווה,
  26. עד 120 הוד השרון,
  27. עד 120 רמת החייל, תל-אביב,
  28. עד 120 ראשון לציון,
  29. פאלאס תל-אביב,
  30. פרוטיאה בהר, שורש,
  31. פרוטיאה בכפר תל-מונד,
  32. רמת תמיר, ירושלים,
  33. שבעת הכוכבים, הרצליה.

נציגים מ-34   בתי דיור מוגן מתוך 40 הבתים החברים בעמותה. סה"כ למעלה מ-100 משתתפים.

בחירת יו"ר לאסיפה – מורי סיון, מזכירה – חווה תירוש.

הצבעה: בעד: 30              נגד: 0                נמנעים: 0.

יו"ר האסיפה, מורי סיון מודה למארחים, מברך את האורחים, ומודה למארחים.

גב' דז מסד, מנכלי"ת בית "פרוטיאה בכפר" ,המארח את האסיפה,  מברכת את האסיפה ואת משתתפיה.

הדיירים יוסי אלון, מ'פרוטיאה בהר' ודב קלי, מ'עד 120 הוד השרון' התנדבו לוועדת הקלפי והצטרפו למיקי בלומברג מ'אחוזת בית הכרם.'

יואל אמיר, היו"ר הזמני  של הנהלת העמותה – סוקר את עיקר פעולות העמותה בשנת 2015 ועדכן למחצית 2016.

חוק הדיור המוגן:  למרות שהחלק השני של החוק נכנס לתוקף ביוני 2015 קשה להיעזר בו, מאחר ושר הרווחה עדיין לא חתם על התקנות המלוות את סעיפי החוק. העמותה עושה כול שביכולתה להאיץ את אישור התקנות ויישומן בשטח. הממונה על הדיור המוגן במשרד הרווחה, הגב'  ג'ולי עוז, לומדת בינתיים את העובדות בשטח.

  1. טיפול בסעיף 27 לחוק הדיור המוגן, במטרה להביא למתן בטחונות ממשיים לדיירים על סכומי העתק שהפקידו בידי הבתים. 
  2. עלות הלנת מטפל אישי : הוגשה תביעה ייצוגית  נגד מספר בתים , הנתמכת בחוו"ד של הכלכלן יגאל גל.  מספר בתים נכנסו למו"מ עם הוועדים וכתוצאה, באותם בתים  הופחת הסכום לתשלום בגין הלנת מטפל אישי ביחידת הדיור, לסכום סביר. 
  3. העלאת דמי האחזקה מעבר למדד: נמשכת התופעה של דרישות הנהלות בתים להעלאת דמי האחזקה מעבר למדד, בניגוד לפסיקת בית המשפט בנושא ובניגוד לכללי השקיפות. העמותה העמידה לרשות הוועדים את האפשרות לקבל ייעוץ וסיוע, הן ממשרד עוה"ד וייס פורת ושות' וכן מרו"ח של העמותה, עופר בק, והם אכן מייעצים לדיירים באמצעות נציגיהם בוועדים, בהתאם לצרכים הפרטניים בכול בית. לאחרונה החליטו דיירי 'אחוזת נווה-חוף, ראשון לציון', בתמיכת הוועד והעמותה להגיש תביעה בבית המשפט המחוזי בנושא. 
  4. תשלום ארנונה על יחידת הדיור: כיוון שנותרו בתים בהם תשלום הארנונה ע"י הדיירים אינו מתבצע כחוק ודיירים רבים לא זוכים להנחות המגיעות להם, החליטה העמותה על הגשת תביעות נגד בתים אלו.  בשלב ראשון ננהל מו"מ מול הבתים והגופים המוניציפליים הרלוונטיים במטרה להסדיר את הנושא ורק אם לא נצליח בכך, נגיש תביעות בהתאם להתפתחויות.
  5. מעקב ועזרה לוועדי בתים בתחומים משפטיים: ההנהלה ויועציה עוקבים אחרי מאבקים של ועדים נגד הנהלות הבתים ומסייעים לחברי הוועדים אלה ככול האפשר, גם אם המאבק מוביל לבית המשפט. 

7.שיתוף פעולה עם משרד הבריאות, קופות החולים ובעלי הבתים: לחיבור כל מרפאות הבתים למחשבים של הקופות.  עם קופ"ח מכבי יש התקדמות.  הנושא נמצא בשלבי דיון מוקדמים ובקרוב תקבע פגישה גם עם ג'ולי עוז. 

פרטים נוספים ניתן למצוא במידעון הדיור המוגן, שהכינה הנהלת העמותה  חוברת מקיפה בה כלולות זכויות הדיירים והמלצות לקראת כניסה לבית דיור מוגן. החוברת מיועדת לדיירים, לבני משפחה ולדיירים חדשים. 

ע"פ התקנון מתפנים 6 מקומות בהנהלת העמותה ו-3 מקומות בוועדת הביקורת. תוצאות הבחירות יפורסמו היום מיד עם סיום ספירת הקולות. אני מברך על ההיענות היפה ומודה לכול המתמודדים – כולם ראויים, ומאחל לכולנו תהליך בחירות מוצלח. 

לסיום, אני מבקש לצטט משפט חשוב שאמר ידידי, חבר ההנהלה, עו"ד גיורא עמיר, 

"חובה להדגיש בפני כל הדיירים ויושבי ראש הוועדים, בכול פגישה, כי העמותה הינה קו ההגנה האחרון מול הבתים, אנו חומת המגן היחידה."

צבי אלדרוטי , היו"ר היוצא של העמותה, השמיע דברי פרידה. אלדרוטי הביע סיפוק מהישגי העמותה, ואיחל בריאות טובה לכולם.

אברהם רוזנשטרייך יו"ר ועדת הביקורת : סיכום פעילות בקדנציה של ועדת הביקורת היוצאת.  רוזנשטרייך הדגיש את שיתוף הפעולה המלא בין ועדת הביקורת לבין ההנהלה, פירט את עיקרי התקציב והמאזן וכן את עיקרי הדו"ח המילולי שהוגש לרשם העמותות, בהתאם לדרישות החוק.              

ועדת הביקורת המליצה לאשר את הדוח הכספי של העמותה לשנת 2015 כפי שהוכן והצג ע"י רו"ח עופר בק וכן את הדו"ח המילולי של ההנהלה כפי שהוצג ע"י היושב ראש.

רבקה גן-אלרון, חברת הנהלה הסבירה את השינויים בתקציב.

ועדת הביקורת המליצה לאסיפה הכללית לאשר את תיקון התקציב לשנת 2016.

דוח ועדת הביקורת לשנת 2015 נשלח אל משתתפי האסיפה לקראת האסיפה השנתית ב-2 ביוני 2016 והוקרא והובא לאישור האסיפה.

להלן תוספת לדוח הנ"ל בהתאם לדרישות חדשות של רשם העמותות:

  1. עמותת דיירי הדיור המוגן פועלת בתקינות, בהתאם לתקנון העמותה ובהתאם להוראות רשם העמותות.
  2. ועדת הביקורת בדקה את יעדי הנהלת העמותה אך הם לא הושגו במלואם למרות מאמצים בלתי-פוסקים במהלך השנה, עקב עיכובים במוסדות הממשלה, הכנסת ובתי המשפט.
  3. ועדת הביקורת עשתה מעקב אחר החלטות ההנהלה באופן שוטף ולא רק פעם אחת בסוף השנה.
  4. ועדת הביקורת בדקה את התקינות הפיננסית ומצאה שההנהלה פעלה בהתאם להחלטותיה, בהתאם להסכמים שנחתמו, הכול כדי לקדם ולהשיג את מטרות העמותה.

הדו"ח אושר  על ידי האסיפה.       

רו"ח עופר בק – מקריא את הדוחו"ת כספיים לשנת 2015 (הדו"חות נשלחו מראש ליו"רים של הוועדים)

חברת ההנהלה רבקה גן-אלרון מציגה את התיקונים לתקציב 2016: 

השינויים אינם בסכום הכולל בתקציב, כי אם בפירוט התקציב, הסכום הכולל שנשאר כפי שהוא.

נשארו עודפים משנה קודמת. כאשר אושר תקציב 2016 , בדצמבר 2015 ,שהוכן באוקטובר 2015, לא ניתן היה לדעת איזה סכום לא ינוצל. כאשר יפעלו הכוחות החדשים בהנהלה לאחר הבחירות היום, יקדמו את ניצול התקציב למטרותינו. השנה העמקנו את הגבייה –לא הצלחנו ליישם את כל התכניות . יש גם הוצאות שמתוכננות ליותר משנה אחת . 

לדוגמא: ייעוץ משפטי לוועדים, פעילות משפטית בעניין הבטוחות, נוהל שקיפות ,אנחנו משלמים למשרד עו"ד וייס פורת , ואתם מוזמנים להתייעץ אתם.

התביעה בנושא ארנונה יוצאת לדרך.

מטפל אישי, תשלום לכלכלן.

מידעון . 

העלאת דמי האחזקה מעבר למדד – רו"ח עופר בק , ייעוץ חשבונאי יש לנו הסכם עם רו"ח עופר בק. אנו משלמים ואתם מוזמנים להתייעץ.

כשניגשים למשפט עלינו לחתום, שאם יהיו הוצאות על המגיש, העמותה תכסה. 

התיקונים אושרו.

תוצאות הבחירות:

הערה: ועד הדיירים של 'משען פיכמן בתל-אביב' הצביע מראש, לאחר קבלת אישור מיואל אמיר ומחברי ועדת הבחירות. ההצבעה נעשתה באמצעות טופס הבחירות שמולא ע"י יוסף זלצר בדירתו במשען, הוכנס על ידו בתאריך 1.6.16, לשתי מעטפות חתומות ונמסר ביד למורי סיון. זה האחרון מסר את המעטפה החיצונית שהכילה את המעטפה הפנימית, לחברי ועדת הקלפי והם פתחו את המעטפות במהלך הבחירות תוך שהם מוודאים שהמעטות לא נפתחו מאז נחתמו ע"י יוסף, נציג הוועד והדיירים בבית.